“我们企业领到了首批600套人才租赁住房中的6套。”中关村一家入选中关村“十百千工程”的企业负责人表示。

5月29日，在“2011年中关村国家自主创新示范区核心区建设大会”上，北京市海淀区有88家企业领到了人才租赁住房的钥匙。据北京市海淀区副区长傅首清介绍，首批人才租赁住房共有600套，其中苏家坨C02项目439套，北坞嘉园161套。首批600套房源按照8:2的比例配租给“十百千工程”企业和“瞪羚计划”企业。按“十百千工程”企业每家10套、“瞪羚计划”企业每家3套进行配租。首批为联想集团等48家“十百千工程”企业、北京捷成世纪科技股份有限公司等40家“瞪羚计划”企业配租了人才租赁住房。

据海淀区房管局局长贺捷介绍，海淀园企业人才租赁住房总房源计划筹建5215套，除首批600套房源之外，第二期为西二旗三元华冠项目、东升乡马坊村项目；第三期为苏家坨C03项目、辛店B08项目、环保园项目。以上房源计划于2012年底全部建成，按照“建成一批，投放一批”原则，及时为申报需求的企业配租，尽可能满足企业人才住房需求。

在今年三四月份的时候，海淀园公开征集企业人才租赁房需求。上文提到的中关村“十百千工程”企业申报需求100多个，“我们只是都报上去，但是未必都能符合条件。”企业负责人说。

5月份，企业接到通知。“申报的结果公布还是很快的。”

但是，在需求的面前，看似数量不小的5215套人才租赁住房房源却显得捉襟见肘。该企业的需求是100多套，有消息称汉王科技员工人才租赁住房的需求是500多套。目前，海淀园入选“十百千工程”的企业71家、入选“瞪羚计划”的企业344家。那么，如何协调供需的巨大差距呢？

贺捷说：“根据今年1月发布的《关于中关村国家自主创新示范区人才公共租赁住房建设的若干意见》，人才公共租赁住房的房源主要通过北京市公共租赁住房、园区配套住房、中关村科学城内高校和企业自建的租赁住房、集体经济组织利用集体土地试点建设的租赁房、收购和改建的其他住房等多渠道筹集。我们计划是3年至少提供5000套，而且都已经落实到了项目上。我们筹集房源的渠道是多种多样的，现在北部新区的建设已经展开，有富余的农民回迁房等都将作为人才租赁住房。”

除了数量很难满足企业员工住房的大量需求之外，对于人才租赁住房，企业还有其他担忧：

首先是地点问题。首批房源北坞嘉园只有161套，剩余是苏家坨地区的，“苏家坨地区太远，如果作为北部地区企业的租赁房配给会比较方便，但是对于在中关村核心区及周边的企业来说，距离就太远了。我们对于第二期西二旗、东升乡的房源更感兴趣。”由于人才租赁住房海淀园是按照一定比例来配租的，因此申报企业并不确定将获得几套住房以及住房所在地点，这也给企业为员工分配住房、平衡员工关系增加了一些难度。

其次，在入住之前，有企业担心是否提供的只是毛坯房，那样将增加租住员工入住的成本，但是，贺捷表示，首批人才租赁房都进行了简单的装修，住户可以“拎包入住”。

另外，租金标准也是企业关注的问题。据悉，人才租赁房的租金低于市场价格。根据《意见》，人才公共租赁住房将按照保本微利的原则，以不高于同地段类似房屋市场租金确定人才公共租赁住房租金。市区两级政府对人才公共租赁住房给予一定比例的租金补贴。有媒体报道称，首批房源包括一居和两居，面积最小的30平方米左右，最大的80平方米左右，都已进行了简单装修。租金参考周边租赁市场价格确定，低于同地段市场租金水平，但会高于同地段公租房租金水平。北坞嘉园有业主的两居室租到了4000元。

这样的租金之下，政府财政会予以多少补贴呢？作为企业，当然希望政府能有很多财政补贴在里面，比如租价的50%。

另外，对于企业来说，究竟是企业承担租金，来作为对员工激励的举措之一，还是由员工自行支付，或者企业和员工按照某个比例各支付一部分，很多企业还在研究之中。“不管怎样，这都是政府为企业做的一件实事，一件好事，是支持企业发展、鼓励人才的一项措施。”

当天“2011年中关村国家自主创新示范区核心区建设大会”上，首批人才租赁住房交钥匙和海淀区高层次人才聚集服务实施办法发布备受关注。那么，在这些支持大企业进一步做大的措施之外，是否有支持具有良好发展潜力的中小企业做大做强的针对性政策呢？

对此，海淀园管委会副主任王际祥对记者说：“人才租赁房既考虑了大企业，也考虑到了成长型企业。首批88家企业中，有48家是大企业，40家是瞪羚企业。瞪羚企业是以增长速度快为标志，不在企业个头大小。”他进一步强调，“2010年，海淀针对企业发展相关的政策进行了整合与修订，目标集中，方向明确：第一，支持企业做强做大，企业规模不大，但是你的成果大，同样支持；第二，支持企业创业环境建设，培养中关村创业的沃土；第三，支持科技与金融的结合；第四，支持高端要素的聚集和产业发展的环境。”

所以，王际祥指出，海淀区支持中关村国家自主创新核心区的企业发展，政策既考虑了大企业，也帮助一批专、精、特的中小企业的发展，而且政策涉及企业发展的方方面面。2010年，核心区支持企业发展资金总规模为12亿元，占年度区级预算的5.8%，其中对重点产业化项目实行股权式投资，实现了财政资金投入方式的创新，有效提升了财政资金使用效率。

（来源：科学时报）